Nhiều gia đình khao khát biến sân thượng thành “ốc đảo xanh” với Vườn Trên Mái, nơi có thể thư giãn giữa cây cối, hoa lá và thậm chí là ao cá. Tuy nhiên, ước mơ này có thể nhanh chóng trở thành “ác mộng” thấm dột, gây hư hại nghiêm trọng cho căn nhà, nếu bỏ qua bước chống thấm quan trọng ngay từ đầu. Đây là bài học đắt giá từ kinh nghiệm của hai gia chủ tại Hà Nội.
Chị Nga, ở quận Đống Đa, đã đầu tư không ít công sức và tiền bạc để tạo nên một khu vườn trên mái rộng 70m2 sau khi xây nhà mới 4 tầng. Khác với cách trồng cây tạm bợ bằng khay nhựa trước đây, chị Nga muốn một không gian quy củ, bài bản hơn. Chị quyết định trải bạt, đổ hàng trăm cân đất trực tiếp lên sàn sân thượng, xây gạch chia ô, làm cả bồn hoa và hồ cá 8m2. Chị còn tham khảo cách bố trí, mua sắm cây cảnh, cây giống và thuê người vận chuyển đất lên cao.
Sau khi hoàn thiện, khu vườn trông thật gọn gàng, đẹp mắt với những bồn hoa rực rỡ xen kẽ cây bụi, cùng hồ cá cảnh sinh động. Chị Nga rất hài lòng với không gian xanh trên cao này. Tuy nhiên, khi mùa mưa bão tới, vấn đề bắt đầu xuất hiện. Lượng đất khổng lồ trên mái giữ nước lại, kết hợp với hệ thống thoát nước chậm, khiến nước ngấm qua lớp bạt xuống trần tầng 4. Ban đầu là những vết ố, sau đó nước chảy thành giọt, làm ẩm mốc và hư hại trần nhà.
Chị Nga đã tìm đủ cách khắc phục như trát vữa nhưng không hiệu quả. Gia đình phải di chuyển đồ đạc, che phủ đồ lớn vì sợ ẩm mốc. Thậm chí, chị còn phải thường xuyên dùng giẻ thấm nước đọng trên sàn. Khi liên hệ đội thợ xây, họ từ chối trách nhiệm vì không được thông báo về việc làm vườn trên mái và đổ đất với khối lượng lớn từ trước. Cuối cùng, chị Nga đành phải chi tiền để sửa chữa nhà, điều đáng tiếc nhất là phải phá bỏ toàn bộ khu vườn tâm huyết, đào cây, dọn đất để tiến hành chống thấm và sơn sửa lại trần nhà.
Trường hợp tương tự xảy ra với gia đình chị Loan tại quận Hai Bà Trưng. Chị trồng hai cây lộc vừng trong bồn xây cao 80cm trên sân thượng rộng 15m2. Do diện tích bồn cây không quá lớn, chị chủ quan không làm chống thấm mà đổ đất trực tiếp lên sàn. Sau một năm, cây phát triển tốt nhưng trần nhà tầng dưới, ngay vị trí bồn cây, bắt đầu bị thấm nước, loang rộng. Gia đình chị Loan buộc phải phá dỡ bồn, di chuyển cây để làm lại chống thấm và sơn sửa toàn bộ trần tầng 4.
Theo các kiến trúc sư, việc thi công chống thấm là yếu tố then chốt quyết định sự thành công và bền vững của vườn trên mái. Bỏ qua hoặc làm sơ sài khâu này chắc chắn sẽ dẫn đến tình trạng thấm dột về sau.
Quy trình thi công vườn trên mái chuẩn kỹ thuật, được nhiều kiến trúc sư khuyên áp dụng, bao gồm nhiều lớp vật liệu chuyên dụng:
- Lớp bê tông: Là sàn bê tông chịu lực chính của sân thượng.
- Lớp sơn chống thấm: Ngăn nước ngấm xuống cấu trúc nhà.
- Lớp Drain Cell: Các tấm thoát nước giúp nước mưa thừa thoát nhanh, tránh ngập úng và giữ ẩm cho lớp đất.
- Lớp vải địa kỹ thuật: Ngăn đất cát phía trên rơi xuống làm tắc nghẽn lớp thoát nước.
- Lớp cát sông: Ngăn đất sét mịn làm bít các lỗ thoát nước của vải địa.
- Lớp đất trồng: Độ dày tùy thuộc loại loại cây trồng (cây pháo bông, cây khổ qua đất, cây mai hồng ngọc, hoa nữ hoàng…). Hỗn hợp đất trồng cần có khả năng thoát nước tốt, thường theo công thức phối trộn chuẩn.
- Lớp cây trồng: Chọn loại cây phù hợp với điều kiện khí hậu, ánh sáng và sở thích.
Câu chuyện của chị Nga và chị Loan là bài học đắt giá về tầm quan trọng của việc chống thấm khi thi công vườn trên mái. Để khu vườn xanh mát trên cao không biến thành gánh nặng, việc đầu tư đúng mức cho khâu kỹ thuật ngay từ đầu là điều bắt buộc, giúp bảo vệ ngôi nhà và giữ gìn không gian sống.
Nguồn: